Ваш город:
Новосибирск

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Чаще всего деньги материнского, или семейного, капитала (МСК) направляют на решение квартирного вопроса. Согласно статистическим исследованиям, такой выбор делает порядка 90% семей, получивших сертификат. Время идет, обстоятельства изменяются, и возникают мысли – а можно ли реализовать квадратные метры, полученные при помощи поддержки государства? Давайте разбираться.

Купля-продажа квартиры с использованием материнского капитала

По умолчанию кажется, что сделать это либо нельзя, либо можно, но пройдя ряд испытаний. В действительности продать жилище, полученное с помощью государства, – вполне выполнимая задача при соблюдении определенных требований.

Продажа квартир под материнский капиталЖилплощадь должна быть в общей или общей долевой собственности семьи. Каждая манипуляция с таким имуществом попадает под контроль органов опеки и попечительства. Мера принята для того, чтобы недобросовестные опекуны не попытались ущемить своих чад в правах на законные квадраты.

Прежде чем приступать к каким-либо делам, нужно заручиться разрешением контролирующих инстанций.

Представители государственной власти обязаны получить доказательства того, что взамен у несовершеннолетних будет другая собственность и что условия проживания не станут тяжелее. Только после этого они полномочны дать согласие на осуществление продажи жилья.

Иначе говоря, вам следует найти квартиру, которая будет приобретена вместо продаваемой, не меньше по площади и не хуже по состоянию. Если вы из благоустроенного дома решите переселить малолетнего собственника в ветхий деревянный барак с удобствами на улице, то разрешение не получите. Такой же провальной будет идея продать трешку, вместо нее купить однушку, а на денежную разницу прожить зиму в Таиланде или запустить бизнес.

Органы опеки пойдут навстречу желающему приобрести жилище меньшего размера в том случае, если будут уверены, что доля ребенка останется неизменной, а сокращение произойдет за счет долей других членов семьи. Могут принять к рассмотрению особые обстоятельства, когда деньги, допустим, необходимы на лечение малыша.

Попытка осуществить сделку без официального разрешения приведет к ее аннулированию.

Продажа квартиры за материнский капитал: условия сделки

Можно продать дом, купленный на материнский капитал, или квартиру при соблюдении двух ключевых условий: контролирующие органы дали согласие; дети не ущемлены в правах и условия их жизни не ухудшатся.

Наилучший вариант – договор купли-продажи, в результате которого меньшая квартира превращается в большую.

Внимание, важный нюанс! Принимая решение о продаже имущества, учитывайте требования налогового законодательства. Если жилплощадь находится в собственности меньше трех лет, потребуется уплатить в бюджет НДФЛ в сумме 13%.

Могут возникнуть сложности с разрешением от органов попечительства в том случае, если продаваемые квадратные метры были приобретены в ипотеку с привлечением МСК, и покупка новых тоже планируется в кредит. Банк не даст залог на покупку объекта, среди собственников которого есть дети. Наделить правом на квартиру несовершеннолетних можно только после того, как все обязательства перед финансовыми учреждениями будут исполнены. Иначе контролирующие органы сочтут ситуацию потенциально опасной для детей с точки зрения соблюдения их прав на жилье.

Если доплата за разницу в площади производится из собственных средств, то проблем не возникает.

Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью МСК

В контексте статьи невозможно обойти распространенную, но не ставшую менее сложной и запутанной ситуацию с ипотечными приобретениями.

Можно продать дом, купленный на материнский капиталСуть истории. Семья берет небольшую по площади недвижимость в кредит с привлечением МСК. Проходит время, долги выплачены, и принимается решение реализовать жилплощадь и купить большую.

В законе о материнском капитале указано, что дети должны получить в жилье долю. Как говорилось выше, если объект куплен в ипотеку, обеспечить это обязательство сразу нельзя. Банк не кредитует залоговую сделку, где на момент покупки среди собственников имущества есть дети. Следовательно, выделение доли остается подвешенным в воздухе до тех пор, пока задолженность не будет погашена полностью.

Родители предоставляют нотариальные гарантии в ПФ РФ, что в течение полугода после окончательного расчета с банком оформят все в соответствии с законодательством. Исполнение гарантий на данный момент юридически не контролируется, остается на совести родителей.

Этот пробел создает опасности для тех, кто хочет купить такую квартиру. Ведь дети, достигшие совершеннолетия, или органы опеки и попечительства могут оспорить подобную сделку, и продажа будет признана недействительной. И не имеет значения, по какой причине родители упустили момент – был ли злой умысел или стремление избежать лишних бумажных заморочек.

Итак, выводы. Продать имущество, купленное на средства МСК, можно. Следует очень внимательно отнестись ко всем тонкостям законодательства, особенно если речь идет об ипотечных объектах. Оправданным будет приглашение опытного юриста для решения сложных вопросов. Удачи вам на этом пути!

Продаем квартиру с мат. капиталом (видео)



  • Комментарии
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.
Люди и эксперты
(от первого лица)
  • Дело доступное каждому!  Интервью с Ольгой Ковтун о защите окружающей среды .
    Дело доступное каждому! Интервью с Ольгой Ковтун о защите окружающей среды .
    Новосибирск, Путешествия
  • Футбольный папа!  Он же основатель футбольного центра Siberian Bears – Михаил Батаев. Интервью
    Футбольный папа! Он же основатель футбольного центра Siberian Bears – Михаил Батаев. Интервью
    Новосибирск, Спорт
  • Интервью с зубной феей- Екатериной Кузнецовой, детским стоматологом Новосибирска.
    Интервью с зубной феей- Екатериной Кузнецовой, детским стоматологом Новосибирска.
    Новосибирск, Здоровье
Рекомендуем посетить на этой неделе
  • Плавание с дельфинами на март
    Прошло
    Плавание с дельфинами на март
    от 2500 руб.
    р-н Заельцовский
  • Экскурсия в школу LampWork
    Прошло
    Экскурсия в школу LampWork
    700 руб.
    р-н Центральный
  • Индивидуальные гончарные уроки в мастерской FORMO
    Прошло
    Индивидуальные гончарные уроки в мастерской FORMO
    от 1000 руб.
    р-н Железнодорожный
  • Спектакль Бибигон и мастер-класс в театре теней
    Прошло
    Спектакль Бибигон и мастер-класс в театре теней
    от 250 руб.
    р-н Железнодорожный
  • Мастер-класс «Капкейки с фотопечатью»
    Прошло
    Мастер-класс «Капкейки с фотопечатью»
    бесплатно
    р-н Центральный
  • Концерт в Государственном концертном зале имени А. М. Каца, посвященный Дню всех влюбленных
    Прошло
    Концерт, посвященный Дню всех влюбленных
    от 400 руб.
    р-н Центральный
  • Кулинарная студия «Кухня за кулисами»
    Прошло
    Романтический ужин в Кухне за кулисами
    2000 руб.
    р-н Центральный
  • Арт-пространство Шишка
    Прошло
    Встреча с учителем гуманной педагогики Инной Ильиной
    100 рублей
    р-н Заельцовский